부동산 매매 계약서 작성 하고 특약 사항 꼭 확인 이전 절차 까지 완벽 정리

부동산 매매하는 과정은 인생에서 중요한 결정을 내려야하는 상황입니다 부동산 매매 계약시 중요사항 을  신중하게 준비해야 하며 특히 매매 계약 을 체결하는 순간부터 는  법적인 효력이 발생하기 때문에 더욱 주의 를 요합니다. 매매거래 계약시 꼭 알고 넘어가야할 몆가지 사항을 조금이라도 쉽게 알아보겠습니다

1..부동산 매매 계약 전 확인 사항

 

 

●먼저, 부동산 매매 계약을 체결하기 전, 매매하고자 하는 부동산 이 실소유자인지 여부를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 매매 계약을 맺는 등기부등본 을 통해 쉽게 알아볼수 있습니다. 등기부등본 에는 해당 분야의 관심, 저당권 설정 여부, 가압류 등 제한된 사항이 기록되어 있어 그러한 위험 요소를 미리 고려할 수 있으며. 또한, 부동산 소유주의  현재 상태 및  과거의  해당 문제가 발생할수있었는지를 파악할수 있습니다

●매입할 부동산이 근저당이나 전세권 설정 등기 가 되어있는지 꼭!!!확인 해야하며 만약 근저당이나 전세권설정 등기가 되어있다면 소유권 이전은 불가능하며 말소등기절차이행 에 대한 충분한 설명을 들어야합니다

 

2.. 부동산 매매 계약서 작성 시 주요 체크 포인트

◎부동산 매매 계약서 작성 단계에서 다음 몇 가지 핵심 사항을 확인해야 합니다

◆ 거래와 금액 지급 일정

●계약서에 거래 금액이 있어도 다시한번 신중히 확인을 해야하며, 계약금, 중도금, 잔금의 지급 일정은 반드시 지켜야합니다 만약 지급일자를 지키지 않았다면 채무불이행 으로 매도인 이 계약금 을 몰취할수 있습니다

●등기부등본 을 통해 소유자 저당권 가처분 등과 같은 법적 권리 관계를 확인해야하며 만약 문제가 발생시 거래를 진행하지 않는것이 좋은 방법입니다 

●매도인이 매매할 부동산의 실제 소유자인지 꼭 확인해야 하며 신분증이나 소유권 증명서를 통해 신원을 확인하고 추가 검증도 받는것이 좋은 방법입니다

●중도금 지급후에는 임의계약해지가 불가합니다 이점 꼭 숙지 하여 신중한 거래를 요합니다

 

3..매매가 성립후 권리 이전절차

●부동산 매매 계약이 체결 후 소유권 이전 절차 가 필요하며 필요한 서류 는 계약서 신분증 법원인용등 이 있으며 통상적으로는 1~2주 정도의 시간이 소유되며 이는 국토교통부에 신청해야하며  60일 이내에 등기를 완료해야 세금밎 각종 법적인문제를 예방할수있다

●매매계약 에 필요한 서류는 미리 준비하고 절차는 부동산중개인 의 도움을 받아 진행할수도 있습니다
부동산 매매계약 체결후 소유권 이전 절차 가 필요하며 필요한 서류와 절차를 미리 파악 준비하고 원활하게 진행될수 있도록 한다

 4..특약사항

●부동산 매매 계약서에 분쟁의 발생을 미리 방지하기위해 특약사항 을 작성 중재 소송과 같은 절차를 미리 특약사항에 넣어두면 향후 문제 발생시 빠르게 대처할수있다

●매수인과  매도인 별도의 합의한 내용을  제안하는 것을 조건으로 작성 차후에 일어날 분쟁을 미리 중재할수있다

마치며

부동산 매매 계약은 복잡한 절차 와 법적 검토가 필요한 만큼 신중하게 진행해야 하며 
외부적으로 큰 영향을 미칠 수 있는 중요한 이유를 찾기 위해서는 신중한 결정을 하는것이 필요합니다. 
위에 언급한 주의 사항을 토대로 안전하고 신뢰할 수 있는 거래를 진행하는데 큰도움이 되었으면 합니다