임대차 계약 작성 전에 꼭 확인해야 할 중요 사항들

임대차 계약은 매도인과 거래인 또는 임대인과 임차인의 중요한 거래 계약입니다. 계약서 작성하기 전에 사전에 조사를 통해 위험 요소를 방지하고, 참고하는 것이 매우 중요하며,  임대차 계약을 준비하는 과정에서 확인해야 할 사항을 자세히 살펴보겠습니다.

 

1. 임대인과 임차인의 신원 확인

 

●임대차 계약 작성하기 전, 계약에 참여하는 모든 주체의 신원을 정확히 확인하는 것이 필수입니다. 임대인은 해당 계약의 위치를 ​​확인해야 하며, 임차인은 계약에 따라 제외할 수 있는 사람인지 확인해야 합니다.

 

●계약신고 임대인이 실제로 임대인 확인하기 위해 등기부등본을 확인해야 합니다. 특히, 추적의 추적이 있는 경우 모든 추적이 서명에 동의하는지 확인해야 하며 소유권에 대한 정보는 등기소나 인터넷 등기소에서 쉽게 조회할 수 있습니다.

 

●임차인 확인 : 임차인의 임대를 확인하고, 필요한 경우 신용 상태나 이전 임대 기록을 확인하는 것도 가능하며. 임차인이 가구로 월세를 소유할 수 있는지에 대한 가구 상태도 미리 파악하는 것이 좋습니다.

2. 계약하기 등본 확인

●임대차 계약을 하기 위해서는 해당 업무를 처리 확인해야 합니다

 

●계약의 소유권 상태와 권리 관계를 포함할 수 있는 중요한 내용이 있습니다.

◆ 등기부등본에서 확인해야 할 사항

●소유권 정보 : 등기부등본 소유권자가 실제 계약의 임대인과 일치하는지 확인합니다. 이 과정에서 위조된 임대인을 사용할 수 있으니 확인이 필요합니다

 

●강도당 설정 여부 : 합의에 의한 학대당이 설정되었는지 여부를 확인해야 합니다. 근저당이 설정되는 경우 임차인이 향후 관계에 대한 관계 등의 핵심 절차에 작동할 수 있기 때문에 주의가 필요합니다.

 

●가압류 및 가처분 : 계약에 가압류나 가처분 여부를 확인해야 합니다. 관계의 행위를 제한할 수 있으며, 임대차 계약 후 임차인에게 고유한 상황을 인정할 수 있는 권리가 있습니다.

 

3. 계약기간 및 동의하기

◆임차인에게 계약 기간을 조건으로 하여야 합니다.

●계약 기간 : 임대차 계약 기간은 1년에서 2년 간격으로 설정됩니다. 계약 기간 동안 변경되어야 하는 조건이 있는 경우, 그 사항에도 대응해야 합니다. 

 

●연장 옵션 : 계약 연장 후 연장할 수 있는 근거가 있는지 확인하고, 자세한 세부 사항을 기록해 두는 것이 좋습니다. 이를 통해 임차인과 임대인 활동을 시작할 수 있습니다.

4. 임대 및 관련 사항

●임대차 계약서에서 가장 중요한 부분 중 하나는 임대 와 필요한 것 입니다. 라이더 없이 지불하는 방법, 금액 기한 등도 누락해야 합니다.

 

●임대료를 언제까지 해야 하는지, 어떤 방법(현금, 은행 이체 등)으로 할 것을 고려해야 합니다. 연체 시 추가 지불해야 하는 연체료 조건이 포함되는 것이 일반적입니다.

 예를 들어, 임차인이 계약을 종료 시 실내 원상태로 복구할 수 있는 대상을 반환받는 주체일 수 있습니다.  

5.임대인 임차인의 권한

●임대차 계약에는 유지보수와 관련 권한이 있으므로 주의해야 하며. 계약 기간 동안 지속될 수 있는 많은 문제에 대해 임대인과 임차인의 책임이 어디에 있는지는 사용자에게 두는 것이 아닙니다.

 

●임대인의 권한 : 큰 구조적인 문제(예: 전기 배선, 상하수도, 외벽 등)의 수리 및 교체는 임대인의 책임을 인정하는 경우입니다. 이러한 사항을 계약서에 결합하여 임대인이 추가로 점검 및 수리를 해야 하는지 확인해야 합니다.

 

●임차인의 책임 : 임차인이 사용하는 동안 사건이 있는 경미한 수리나 유지(예: 전구 교체, 수도꼭지 등)는 임차인이 책임지는 것이 일반적이며. 이 외에도 임차인이 부주의로 인해 요트에 대한 책임 여부를 허용하도록 규정하고 있습니다.

6. 임대차 계약시 조건 기재

◆임대차 계약서에는 계약을 해지할 수 있는 조건이 있다고 기재해야 합니다. 임차인이 계약 기간 중 거부를 원하거나, 임대인이 특정 계약을 중단하고자 할 때, 효력을 갖는 절차를 규제하는 것이 좋으며.

●임차인의 해지 조건 : 임차인이 중도에 계약을 해제할 경우, 본인의 반환 여부, 위약금 발생 여부 등을 거부해야 합니다.

 

●임대인의 해지 조건 : 임대인은 임차인이 계약을 조건으로 했을 때 계약을 해지할 수 있는 권리가 있음을 나타냅니다. 예를 들어, 임차인이 연체료를 연속으로 몇 개월 동안 제외되는 경우에는 계약을 종료할 수 있다는 것을 조항을 포함할 수 있습니다.

 

 

7. 특약사항

특별한 사항은 일반적인 계약서에 포함되지 않는 특별한 사항을 기록하는 부분을 말하며

임대인과 임차인 담당 부서에 기록하는 중요한 부분으로, 동일한 내용을 포함할 수 있습니다.

반려동물의 권리 여부 : 반려동물의 소유 여부에 대한 사항을 기재해야하며. 갈등을 거부하는 중요한 요소입니다

 

●시설 제한 사용 : 특정 시설(예: 주차 공간, 정원 등)에 대한 사용 제한 사항이 있는 경우에는 계약서에 등록해야 합니다.

 

●인테리어 변경 : 임차인이 침실을 임대하는 동안 인테리어를 변경하고자 하는 경우, 본인이 책임을 질 수 있는지 여부와 권한을 기재합니다.

8. 중개수수료 및 기타 비용 확인

●중개인을 통해 계약을 체결할 경우, 중개수수료 중개수수료를 사전에 확인

 임대차 계약서에 중개수수료를 부담하고 그 금액을 적어야 하고, 실제로 발생할 수 있는 비용(예: 공과금, 관리비 등)도 함께하고 기록

9. 서명 및 보관 방법

계약서 작성 후, 계약서 모두가 서명하는 법칙이 발생합니다. 서명한 계약을 임대인과 임차인은 모두 한 부씩 보관해야 하며, 서명한 경우에만 각자를 등기부등본과 함께 보관하는 것이 좋습니다.

 

 

마무리

 

임대차 계약은 매우 중요하므로 매우 신중하게 작성해야 합니다. 계약서를 작성하기 전에 위에 언급한 사항을 확인하고, 사용자의 사용받는 것도 좋은 방법입니다. 계약 거래에서 실제적인 거래를 할 수 있고, 신뢰할 수 있는 관계를 구축하는 것이 나중에 분쟁이 발생할경우를 미리 차단할수있습니다.